北京市满30岁住宅将首次“体检”

本报讯（记者 陈斯）使用超过30年的住宅建筑，应进行首次安全“体检”，之后每10年定期进行一次。

上午记者了解到，市住建委发布了《北京市房屋建筑安全评估与鉴定管理办法》和《北京市房屋建筑安全鉴定工作导则》，要求使用满30年的居住建筑要进行首次安全评估。业主可委托具有资质的鉴定机构进行评估，而相关机构的备案名单将于近期由市住建委公布。

房龄满30年老住宅 每10年查一次

《办法》规定，学校、幼儿园、医院、体育场馆、商场、图书馆、公共娱乐场所、宾馆、饭店以及客运车站候车厅、机场候机厅等人员密集的公共建筑，应当每5年进行一次安全评估。

使用满30年的居住建筑应当进行首次安全评估，以后应当每10年进行一次安全评估。

达到设计使用年限仍继续使用的，应当每2年进行一次安全评估。而住宅设计使用年限一般为50年。

此外，如果是建在河渠、山坡、软基、采空区等危险地段的房屋建筑，应当每5年进行一次安全评估。房屋建筑的悬挑阳台、外窗、玻璃幕墙、外墙贴面砖等，应当每10年进行一次安全评估。

如果建筑出现开裂、变形等结构损伤，出现地基不均匀沉降等情况，所有权人也应委托鉴定机构进行安全鉴定。

老住宅安全检查要“从内到外”

对于住宅房屋“体检”，市住建委相关负责人表示，不仅要检查住宅房屋本身，还要鉴定、评估周边环境对房屋使用的影响。最后根据评估和鉴定报告，决定采取维修等措施。

住宅本身检查包括

地基基础、墙体结构、混凝土结构、钢结构

栏杆、扶手、阳台、附属广告牌

公共部分的燃气、供电、给排水、供热等

周边环境考察

房屋是不是处在腐蚀性环境或者高温高湿环境

周围是否有大量排灰的厂房、附近有没有土方

建筑周边有没有可能影响安全的沟渠、道路和洞穴等

房屋建筑周边是否可能产生扰动地基的行为，如地铁施工、抽取地下水、打桩、深基础开挖、爆破等

房屋建筑附近用水设施（如上下水管、暖气管道等）是否漏水造成地基浸水

鉴定机构名单将被公布

房屋建筑所有权人想对房屋建筑进行安全评估、鉴定，需要委托鉴定机构来进行，费用由房屋建筑所有权人承担。

按照此前发布的《北京市房屋建筑抗震节能综合改造工作实施意见》，未来5年，政府将陆续投入150亿元改善市民居住环境，陆续对1980年以前建设的老旧房屋进行建筑抗震节能综合改造。相关负责人表示，1980年以前的老房将在改造前接受一次抗震节能方面的“体检”，这笔费用将由政府部门支付。

对于1980年和1981年的住宅，业主可以自己申请专业机构进行评估，费用将由业主自己支付。住宅是否评估将尊重业主的意见。

目前本市已有一些房屋安全鉴定机构，市住建委近期将对具有资质的鉴定机构进行备案管理，并将名单予以公布。同时，安全评估和鉴定也将开始试点，主要目的是测算费用。