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2017-05-10 编辑:中国门窗网 来源:中国门窗网 浏览数:804
为进一步促进海南房地产市场健康发展,推动房地产业朝高端方向发展,从2017年7月1日起,海南各市县商品住宅项目要全部实行全装修。
为进一步促进海南房地产市场健康发展,推动房地产业朝高端方向发展,从2017年7月1日起,海南各市县商品住宅项目要全部实行全装修。
全装修从前几年就已经开始有政策下发,那什么是全装修呢?
住建部2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中这样解释:所谓全装修,是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。可以这样说,全装修房厨房中应有灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯(防水、防尘型)、冰箱位及接口等,全装修房卫生间内应有浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜(箱)、镜灯、排风扇(风道)、电器插座、顶灯(防水型)等。
全装修是住宅产业化成熟的标志之一,也是我国商品住宅发展的大趋势。集成化装修模式,可以使分散分户采购、装修变为集约化设计、集中采购、集中施工,极大地节约了成本,减少了社会总支出水平。
从消费者个人来讲,全装修能够省时省心,有专业的家装设计、组织、采购、施工、监理、验收和保修维护等服务,为业主创造了较好的生活环境,不必担心各类装修、施工人员进出小区带来的安全隐患。同时对于产品出现问题,可以直接找开发商解决,省时省力。
今年部分省市已经开始加大力度推行全装修,海南、山东已经首先发力推行,17年,山东将在17市新建高层住宅实行全装修;到2018年,新建的高层、小高层住宅全部淘汰毛坯房,实行精装修。
那么作为消费者,应该注意哪些呢?
1、作为商品房的预售合同附件,将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺,以及菜单选择标准等具体落实在合同上,并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票。
2、约定全装修的方式,写明是开发商自制装修,还是开发商指定装修公司,以及具体设施售后维修的保修期(应以交房日期为准)、保修范围和服务细则;销售房价应含毛坯房价格和装修价格两部分,开发企业不得另行收取装修费用。
3、商品房的预售合同的附件中,应明确交房标准,并附有装修设计图纸,以备方便验收和维修。
4、合同应明确全装修部分的违约方,如装修部分由开发商指定装修公司负责,那么装修标准或质量违约,应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿。
5、验收时应对照合同对装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用,并与样板房进行对照,不得低于样板房标准(样板房不得在交房前拆除),如不符要求和标准的当即予以指出或更换。
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