两 会后，地产家居行业将如何谋篇布局？

每年两 会，对于房地产的表述，总是备受关注。家居与地产也是紧密相连，今年的两 会，楼市该如何谋篇布局？又给家居带来了怎样的影响？

3月5日，政府工作报告中明确指出了适应新型 城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化的重要性，要求加快构建房地产发展的新模式。报告强调，应加大保障性住房的建设与供给力度，并进一步完善商品房的基础性制度，以更好地满足居民对于刚性住房的需求以及多样化的改善性住房需求。

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这一纲领性的表述为房地产市场指明了未来的发展方向。鉴于当前人口结构的变化，过去那种粗放式的发展模式已逐渐过时，房地产企业必须紧跟时代步伐，适应新的市场形势。报告中关于加大保障性住房建设和供给的提法，实际上是对去年“新房改”政策的重申，预示着今年将有更多保障性住房面向市场。同时，报告也强调了满足居民多样化住房需求的重要性，特别是改善性住房需求，这既是新趋势也是新重点，与近年来低密度住宅用地的重新入市形成了良好的呼应。

政府工作报告对于新型城 镇化的描述也颇为引人注目，指出“我国城镇化还有很大发展空间”。这一判断无疑为房地产市场注入了信心。尽管全国人口总量出现下滑，但城镇常住人口仍有可能保持增长态势，这意味着房地产市场的潜在需求并未减弱。同时，人口从农村向小城镇、再从小城镇向大城市迁徙的趋势不会改变，这为具有竞争优势的一二线城市和强省会城市提供了更多房地产市场的发展机遇。

在3月9日的两 会记者发布会上，住建部部长倪虹明确表示，对于那些严重资不抵债、丧失经营能力的房企，将依法依规进行破产或重组。这预示着市场上将有更多房企面临淘汰。但同时，倪虹也提到，已与金融监管总局合作，指导各地建立房地产融资协调机制，通过项目白名单等方式，公平对待并支持房地产企业的合理融资需求。这一举措有望为稳健经营的房企提供更多资金支持，助其度过当前的市场困境。

此外，一些代表和委员也针对房地产发声。全国政 协经济委员会副主任易纲提议“设立房地产预售资金保险机制”，降低楼盘烂尾几率的同时又可以较好地解决房企资金紧张的窘境。

作为地产行业的副手智能家居，是培育新质生产力的新引擎。智能家居又是否能巧借东风，趁势扶摇而上，加强产品质量与服务体验，提升自己在行业的影响力？

2024年3月6日，十四届全国人 大二次会议记者会上商务部表示，今年促消费的重点工作之一是推动汽车、家电、家装厨卫等消费品以旧换新。我国的汽车、家电、家装市场潜在更新需求进入了集中释放期，推动消费品以旧换新，既是增强当前经济增长动力、巩固回升向好势头的有力举措，也是推动高质量发展的长远之策。智能家居可以为AI大模型、国产芯片等提供应用场景，助力解决居家养老问题，支撑银发经济发展。

2024年3月6日，全国人 大代表、海尔集团党 委 书记、董事局主 席、首席执行官周云杰在的中经城事采访中提出的强化智能家居行业顶层设计、加快发展新质生产力的建议。

2024年3月15日，索菲亚家居在北京市启动了“品质315美好生活季”。推出了一系列环保、智能制造的精品家居，响应现代消费者对家居生活品质的高要求。索菲亚家居在环保标准上严格把关，推出的康纯板材料标准远超新国标Enf级别，通过每月送检确保产品质量，以此保护消费者的居住健康。此外，索菲亚推出的“康纯整家”概念，带领整个家居行业向更高标准的环保体系进军，实现家具、家电等全方位的环保升级。总之，两 会关于房地产的一些新表述新提法，一方面是正视当前的行业困境，关注的是风险出清；另一方面是为未来发展指明道路，为房企提供一个前瞻性的布局机会。家居行业也应该重视受众人群以旧换新的需求，在促消费的工作中提前布局，提升大家对家居行业消费焕新的意识，引导行业消费提质扩容，走向健康可持续发展。

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